富山市で不動産を売却するには？流れ・費用・査定・不動産会社の選び方を地元不動産会社が解説

「富山市で家や土地を売りたいけれど、何から始めればいいかわからない」「不動産会社に査定を頼んだら、そのまま売らないといけないの？」というご相談は少なくありません。

不動産売却は、査定を取ってすぐに売り出すだけではありません。売却方法の選択、価格設定、必要書類、税金、引渡しまで、いくつかの段階があります。

この記事では、富山市で不動産の売却を検討している方に向けて、売却の流れや費用、不動産会社の選び方を、地元で不動産売買を行っているぶどう不動産がわかりやすく解説します。

富山市で不動産を売却するときの基本的な流れ

一般的な不動産売却は、次のような流れで進みます。

1. 売却の目的や希望条件を整理する
2. 不動産会社に査定を依頼する
3. 仲介・買取など売却方法を決める
4. 媒介契約を結ぶ
5. 売出価格を決めて販売を開始する
6. 購入希望者と条件を調整する
7. 売買契約を締結する
8. 残代金の受領・所有権移転・引渡しを行う

物件によっては、境界確認、測量、解体、相続登記、残置物の処分などが必要になることもあります。そのため、まずは「この不動産はいくらで売れそうか」だけでなく、売却までに何が必要になるのかも一緒に確認することが大切です。

まずは不動産査定から始める

不動産売却の第一歩は査定です。査定では、土地の広さや形状、建物の築年数・状態、前面道路、周辺の成約事例、市場での競合物件などを確認し、売却価格の目安を出します。

査定額が高ければよいというわけではありません。実際に売れる可能性や、売却までにかかる期間を考えずに高すぎる価格で売り出すと、長期間売れ残り、最終的に値下げが必要になるケースもあります。

査定を依頼するときは、単に金額だけを見るのではなく、「なぜこの査定額なのか」「どのような販売方法を考えているのか」まで確認することをおすすめします。

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仲介と買取の違い

不動産の売却方法は、大きく分けると「仲介」と「買取」があります。

仲介

不動産会社が買主を探し、一般の購入希望者に売却する方法です。時間はかかることがありますが、市場価格に近い価格で売却しやすいのが特徴です。

買取

不動産会社が直接不動産を購入する方法です。仲介より売却価格が低くなる傾向がありますが、早く現金化しやすく、室内の荷物や建物の状態によっては、そのまま相談できるケースもあります。

「できるだけ高く売りたい」のか、「多少価格が下がっても早く売りたい」のかによって、適した方法は変わります。

不動産売却にかかる主な費用

不動産を売却すると、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。代表的な費用は次のとおりです。

• 不動産会社へ支払う仲介手数料
• 売買契約書に貼付する印紙税
• 住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用
• 必要に応じた測量費・解体費・残置物処分費
• 売却によって利益が出た場合の譲渡所得税など

仲介手数料には法律上の上限があります。また、2024年7月からは、売買価格800万円以下の「低廉な空家等」について、仲介手数料の特例が設けられています。売却価格が低い空き家や土地では、通常の計算と異なる場合があるため、媒介契約前に確認しておくことが大切です。

参考：国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」

売却で利益が出た場合は税金にも注意

不動産を売却して利益が出た場合、その利益は「譲渡所得」として課税対象になることがあります。

一方、自宅を売却した場合には、一定の要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。適用には条件があり、確定申告も必要です。

購入したときの金額や取得費がわかる資料、売却時にかかった費用の領収書などは、できるだけ保管しておきましょう。

参考：国税庁「居住用財産を売却した場合の3,000万円の特別控除」

相続した不動産を売る場合は相続登記を確認

親などから相続した家や土地を売却したい場合は、名義が亡くなった方のままになっていないか確認が必要です。

2024年4月から相続登記が義務化され、原則として相続を知った日から3年以内に登記を行う必要があります。富山市でも、相続登記が未了の場合には固定資産税の納税通知書を受け取る代表者について「固定資産現所有者申告書」が必要になる場合があります。

相続不動産の売却では、相続人の確認や遺産分割協議が必要になることもあるため、通常の売却より早めに準備することをおすすめします。

参考：富山市「固定資産の所有者が亡くなった場合の手続き」

富山市で売却するなら、地域特有の事情も確認する

富山市の不動産売却では、全国共通の知識だけでなく、地域ごとの事情を踏まえて進めることが重要です。

例えば、相続した空き家については、一定の要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。富山市では、その特例に必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を行っています。

また、譲渡価格800万円以下など一定の条件を満たす相続空き家では、富山市の「空き家等流通促進奨励金」の対象になる場合があります。奨励金は10万円で、「まちなか」や公共交通沿線居住推進事業補助対象区域では30万円とされています。

制度には細かな要件や申請時期があります。売却や解体を進めてからでは利用できない制度もあるため、空き家・相続不動産は特に、工事や売買契約の前に確認することが大切です。

参考：富山市「空き家の譲渡所得の3,000万円控除」

参考：富山市「空き家に関する補助金・奨励金」

富山市で不動産会社を選ぶときのポイント

不動産会社を選ぶときは、会社の規模だけでなく、次のような点を確認するとよいでしょう。

• 富山市や周辺地域の売買事情を理解しているか
• 査定価格の根拠を説明してくれるか
• 仲介だけでなく買取など複数の提案ができるか
• 売却に必要な手続きや費用を事前に説明してくれるか
• 売却後の税金や相続について専門家と連携できるか
• 連絡や報告がわかりやすいか

特に富山市では、中心部の住宅地、郊外の戸建て、農地が絡む土地、古い空き家など、物件によって売り方が大きく異なります。地域の事情を理解したうえで販売方法を考えることが重要です。

売却前にリフォームや解体はした方がいい？

「古い家だからリフォームしてから売った方がよい」「空き家は解体しないと売れない」と考える方もいますが、先に工事をするのが必ずしも正解とは限りません。

買主が自分好みにリフォームしたい場合もありますし、建物付きのまま販売した方がよいケースもあります。解体すると固定資産税の扱いや売却方法が変わることもあります。

大きな費用をかける前に、まず現状のままで査定を取り、売り方を比較してから判断するのがおすすめです。

富山市で不動産売却を検討している方へ

不動産売却は、物件ごとに最適な進め方が異なります。「今すぐ売る予定ではないけれど、いくらくらいになるか知りたい」という段階でも問題ありません。

ぶどう不動産では、富山市を中心に、戸建て・土地・空き家・相続不動産などの売却相談を受け付けています。仲介での売却だけでなく、状況に応じて買取についてもご相談いただけます。

これまでの不動産売買の実務経験をもとに、単に高い査定額を提示するのではなく、売却理由・希望時期・物件の状態・周辺の売出状況などを踏まえて、現実的な売却方法をご提案します。

富山市の不動産売却でよくある質問

査定を依頼したら、その会社に売却を任せないといけませんか？

いいえ。査定を依頼しただけで媒介契約を結ぶ義務はありません。査定額の根拠や販売方法、担当者との相性などを確認してから依頼先を決めて問題ありません。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

売却できます。ただし、原則として引渡しまでに住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。売却代金でローンを完済できるかどうかを早めに確認しましょう。

古い家や荷物が残った空き家でも相談できますか？

相談できます。先に解体や片付けをした方がよいとは限りません。現状のまま売る、必要な部分だけ整理する、買取を検討するなど、物件ごとに適した方法を比較してから決めるのがおすすめです。

相続した不動産はすぐに売れますか？

相続登記や遺産分割の状況によって異なります。名義が被相続人のままの場合や、相続人が複数いる場合には、売却前に手続きが必要になることがあります。

査定だけでも相談できますか？

もちろん可能です。「今すぐ売る予定はないが相場を知っておきたい」という段階でも、今後の判断材料として査定を利用できます。

まとめ

富山市で不動産を売却するときは、まず査定を行い、売却価格だけでなく、必要な手続きや費用、売却方法まで確認することが重要です。

仲介・買取のどちらが適しているか、相続登記や税金の確認が必要かなどは、物件やご事情によって異なります。

「何から始めればよいかわからない」という方は、まず現在の状況を整理するところから始めてみてください。